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共享房东:我们不止是包租婆

时间:2017-09-23 21:40  来源:未知  作者:admin

  上海8月15日电(记者龚雯桑彤杨臻)你还在为出行旅游住哪里而烦恼,还在为不能体验当地最原汁原味的生活而遗憾吗?共享房屋的面世,让消费者有了更多元的住宿选择,改变了传统包租婆的定义以及赚钱模式,还改变了居民收入、就业、养老方式以及乡村旅游的发展模式。

  叶青青,从2014年开始接触共享房屋,经过3年积累,现拥有上海中心城区20多间房,且每间都实现盈利。“上海是全国这个新行当发展最好的地方,无论是全职还是兼职,都比较专业,不像有些地方就是把自己家拿出一个房间做民宿。”

  叶青青告诉记者:“首先是租房子,花钱,再放到共享房屋平台上成为房东,赚取收入。自己在爱彼迎(Airbnb)、小猪、途家等平台都尝试过,目前主要在Airbnb。根据不同地段、房型、装修,收取房租费,最小的一间一晚两三百元,大一点的套间一千多。以前外国人比较多,现在国内游客增长很快。”

  ↑叶青青在她经营的一间民宿中整理房间(7月25日摄)。记者 杨臻 摄

  作为共享房东,叶青青在租下每套房子后要进行不同风格的装修,安排好员工联系房客以及退房保洁打扫等。记者随叶青青走进上海延安中明德里一户典型的里弄房子,映入眼帘的常中式风格的布局:书桌、文竹、木椅、幔帐、,旁边还有厨房,穿过中间的客厅,是一条通往二楼卧室的旋转楼梯。

  据了解,房东可以从房租费用中获得97%的收入,Airbnb所收取的服务费只占3%。以Airbnb为代表的分享经济体验吸引了不少中国年轻人的关注。记者从Airbnb采访获悉,Airbnb中国用户的平均年龄低于35岁。80后、90后年轻一代,占到用户总量的83%,为各地区之最。女性用户在平台上表现更为活跃、更为出色。中国女性房东占到房东总数的55%。值得一提的是,中国有17%的女性房东表示会将Airbnb的收入用于创业,高于统计国家和地区的平均水平。

  Airbnb中国副总裁安丽表示,共享住宿改变的方面有很多,一是通过支持人们使用自己的住房赚取额外收入,培养创业意识,激活当地经济;二是为老人带来相对稳定的收入,也是他们与社会保持接触的一个良好渠道;三是促进乡村旅游发展,使许多城市之外的人直接从蓬勃发展的旅游业中受益,为劳动收入提供补充,使收入来源更加多样化,减轻可能面临的迁居压力。

  ↑叶青青在她经营的一间民宿中通过手机与客人联系(7月25摄)。记者 杨臻 摄

  自进入中国以来,Airbnb在中国保持高增长率,2016年在中国直接创造超过20亿元的经济价值,衍生的经济价值达22亿元。相较2015年,2016年Airbnb中国房源的房客入住人次增长了378%。旅行者会因为住在社区而去探索以往并不会光顾的地方,从而也为社区附近的小商业提供新的商业机会。在促进旅游业发展的同时,平台也为人们生活居住的地方创造了新的经济发展机会。

  中国是除美国总部外唯一拥有Airbnb产品和技术研发团队的地区,本地团队使其更符合本土化需求。比如评价体系方面,国外是与信用卡关联,在中国则是与芝麻信用等本土的方式相关联。

  目前,共享经济、共享住宿依然是个新兴领域。但在叶青青看来:“随着新进的人越来越多,竞争也越来越激烈,很多行业规则也不尽完善,盈利空间或许已经不如前两年的快速成长期。”

  业内表示,希望积极参与和推动一个由政策制定者、企业平台、、用户等多方协同参与的机制与,引导这个行业能够朝着健康、积极的方向发展,从而实现多方共赢。

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